| 字段 | 内容 | 来源 |
|---|---|---|
| 拍品名称 | 龙光玖钻商务中心（中期）C座625房产 | 京东详情页 |
| 权属证号 | 粤（2020）深圳市不动产权第0270916号 | 京东详情页 / 查询三联单 |
| 权利人 / 共有情况 | 杜永强 / 单独所有 | 查询三联单 |
| 建筑面积 | 71.62平方米 | 京东详情页 / 查询三联单 |
| 房屋用途 / 房屋性质 | 办公 / 市场化商品房 | 京东详情页 / 查询三联单 |
| 宗地号 / 宗地面积 | A811-0319 / 87044.55平方米 | 查询三联单 |
| 土地用途 / 年限 | 商业用地、公园绿地、城市道路用地；40年，从2015-09-23至2055-09-22 | 查询三联单 |
| 不动产单元号 | 440306406005GB00115F00050259 | 查询三联单 |
| 登记日期 / 登记价 / 状态 | 2020-11-27 / 3,677,138元 / 现势（抵押查封） | 查询三联单 |
| 取得方式附记 | 市场商品房；该业主于2019-09-04通过购买取得该房产。 | 查询三联单 |
| 计算项 | 公式/字段 | 结果 |
|---|---|---|
| 二拍起拍单价 | 1,707,191.62 ÷ 71.62㎡ | 23,836.80元/㎡ |
| 处置参考单价 | 2,133,989.52 ÷ 71.62㎡ | 29,796.00元/㎡ |
| 登记价单价 | 3,677,138 ÷ 71.62㎡ | 51,342.33元/㎡ |
| 二拍起拍价/处置参考价 | 1,707,191.62 ÷ 2,133,989.52 | 80.00% |
| 二拍起拍价/登记价 | 1,707,191.62 ÷ 3,677,138 | 46.43% |
| 保证金 / 加价幅度 / 尾款 | 页面字段；尾款=起拍价-保证金 | 250,000元 / 8,000元 / 1,457,191.62元 |
| 字段 | 内容 |
|---|---|
| 权属证号 | 粤（2020）深圳市不动产权第0270916号 |
| 权利人 | 杜永强；单独所有 |
| 宗地号 / 宗地面积 | A811-0319 / 87044.55㎡ |
| 土地用途 | 商业用地、公园绿地、城市道路用地 |
| 土地使用年限 | 40年，从2015-09-23至2055-09-22 |
| 不动产单元号 | 440306406005GB00115F00050259 |
| 建筑面积 / 房屋用途 / 房屋性质 | 71.62㎡ / 办公 / 市场化商品房 |
| 登记日期 / 登记价 / 状态 | 2020-11-27 / 3,677,138元 / 现势（抵押查封） |
| 取得时间 | 产权证附记：2019-09-04通过购买取得该房产 |
来源：龙光玖钻商务中心（中期）C座625查询三联单 OCR。
| 类别 | 披露内容 | 来源 |
|---|---|---|
| 抵押权人 | 上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行 | 查询三联单/执行裁定书 |
| 被担保主债权 | 10,000,000元；最高额抵押权首次登记；抵押登记日2021-03-15 | 查询三联单 |
| 查封 | 深圳市罗湖区人民法院；（2024）粤0303执保25109号之五；2025-01-06至2028-01-05 | 查询三联单 |
| 轮候查封 | 广州市越秀区人民法院；（2025）粤0104执16110号；登记日期2025-06-30 | 查询三联单 |
| 占有/租赁 | 法院张贴《限期搬迁通知书》后，无人向本院提交租赁合同。 | 公告 |
| 欠费 | 管理处反馈截至2026年1月，欠缴物管费926.39元；实际情况由买受人自行核实并承担风险。 | 公告 |
| 楼栋说明 | 管理处反馈该楼栋为5C座。 | 公告 |
| 交付/腾退 | 产权过户后，买受人可与实际使用人自行协商交付；协商不成，买受人应向法院申请强制腾退交付。 | 公告第七条 |
| 过户期限 | 买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。 | 公告第六条 |
| 公告位置 | 原文摘录 | 现金流含义 |
|---|---|---|
| 拍品介绍A/公告第八条 | 成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；司法拍卖过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。 | 成交价不含税费；税法主体仍区分。 |
| 拍品介绍A/公告第八条 | 原产权人承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；相关税（费）需由买受人先行垫付后，向法院申请退还。 | 原产权人部分需买受人过户时先垫付。 |
| 退税手续 | 买受人需提供以原产权人名义、税务部门开具的完税凭证等，并在收到过户裁定书十五个工作日内申请退还；逾期视为自愿承担。 | 垫付税费存在材料和期限要求。 |
| 水电煤/管理费 | 拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。 | 已披露物管欠费926.39元；其他未披露。 |
| 按二拍起拍价1,707,191.62元测算 | 金额 | 备注 |
|---|---|---|
| 买受人契税3% | 51,215.75元 | 办公/商业类口径 |
| 买受人印花税0.05% | 853.60元 | 按成交价测算 |
| 买受人自担税费小计 | 52,069.34元 | 不含登记/工本/服务类小额费用 |
| 原产权人印花税0.05% | 853.60元 | 公告要求买受人先垫付后申请退还 |
| 增值税/个税/土地增值税 | 未定 | 起拍价低于登记价3,677,138元；实际以税务机关核定为准 |
| 来源 | 类型 | 面积 | 总价/月租 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京东拍卖 | C座625办公 | 71.62㎡ | 170.719万 | 23,837元/㎡ | 二拍起拍价 |
| 京东拍卖 | C座625办公 | 71.62㎡ | 213.399万 | 29,796元/㎡ | 处置参考价/一拍保留价 |
| 深圳房地产信息网 | 龙光玖钻办公产品 | 39–70㎡ | 238–265万起 | 约6–6.7万/㎡ | 历史新房备案/销售资讯；非当前二手成交 |
| 深圳房地产信息网 | 龙光玖钻办公产品 | 39.4–348.5㎡ | — | 4.8–8.9万/㎡；整体约6.4万/㎡ | 历史备案价信息 |
| 写字楼招商站sgjzswzx | 写字楼出租 | 75㎡ | 6000元/月 | 80元/㎡·月 | 公开招商信息；接近本标的面积 |
| 写字楼招商站dezusz | 写字楼出租 | 126㎡起 | — | 80–120元/㎡·月 | 公开招商信息；面积段大于本标的 |
| xiaolu-house | 龙光玖钻住宅/公寓成交 | 39–115.88㎡ | 130–320万 | 27,615–33,333元/㎡ | 产品形态不同；仅列为同楼盘交易背景 |
| xiaolu-house | 龙光玖钻住宅/公寓租赁 | 39–63.13㎡ | 4500–6700元/月 | 约100–126元/㎡·月 | 产品形态不同；非办公租赁 |
| 来源 | 标的 | 面积/用途 | 拍卖轮次/结果 | 总价 | 单价/热度 | 可比性备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京东拍卖 308158151 | 龙光玖钻商务中心南期C座1423 | 66.8㎡ / 办公 | 一拍；2025-04-08成交 | 186.283万 | 27,887元/㎡；1人报名/1次出价/3859围观 | 同项目C座办公，面积最接近；成交价=评估价，作为已成交硬锚。 |
| 京东拍卖 310861914 | 本标的：中期C座625 | 71.62㎡ / 办公 | 二拍起拍 | 170.719万 | 23,837元/㎡ | 较C座1423成交单价低约17.0%；但楼层、朝向、占有与税费垫付仍需单独折价。 |
| 京东拍卖 310861914 | 本标的：中期C座625 | 71.62㎡ / 办公 | 一拍/处置参考 | 213.399万 | 29,796元/㎡ | 高于C座1423成交单价约6.8%；二拍降价后才进入更有比较意义区间。 |
| 阿里资产搜索结果摘录 | 北丙期C座2623 | 同项目C座；用途/面积待核验 | 搜索结果显示一档起拍82.6412万、0次出价 | 82.6412万 | 面积缺失，无法算单价 | 阿里列表触发登录，当前仅作供给压力线索，不作为估值锚。 |
| 阿里资产搜索结果摘录 | 北甲期A座810 | 同项目A座；用途/面积待核验 | 搜索结果显示起拍195.0033万、17次出价 | 195.0033万 | 面积缺失，无法算单价 | 同项目但楼栋/产品可能不同；需登录阿里详情页核验面积和成交/流拍状态。 |
说明：京东C座1423数据来自京东商品页/实时接口与公告；阿里两条来自公开搜索结果片段，因阿里列表当前跳登录，已在表内降级为“待核验线索”。
| 事实项 | 当前状态 |
|---|---|
| 室内现状、装修、是否可实际交付 | 公告只披露“按现状拍卖”“无钥匙”；未取得现场照片之外的验房结论。 |
| 是否仍有人占用 | 公告写张贴限期搬迁通知书后无人提交租赁合同；未等同于无人占用。 |
| 强制腾退时间 | 公告写协商不成可向法院申请强制腾退；未披露周期。 |
| 准确楼栋命名 | 产权写C座625；管理处反馈楼栋为5C座。 |
| 欠缴水、电、煤气、有线电视、其他管理相关费用 | 公告仅披露截至2026年1月物管费926.39元；其他金额未披露。 |
| 原产权人税费垫付金额 | 起拍价低于登记价；增值税、个税、土地增值税是否按成交价或核定价征收，需税务机关确认。 |
| 当前办公二手成交价 | 已取得历史备案/招商租金与同楼盘住宅公寓成交；未取得同户型办公二手真实成交样本。 |